住宅ローン等の抵当権抹消登記

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抵当権抹消の登録免許税について、ときどき誤解されている方がいらっしゃいます。

抵当権の抹消の登録免許税は、不動産１つにつき、１，０００円です。

抵当権１つにつき、１，０００円ではありません。

たとえば、土地とその上にある建物に抵当権を設定した場合には、

不動産は、土地と建物の２つですから、

１，０００円　×　２　＝　２，０００円

という計算になります。


先日は、マンションですが、８つの敷地の上に建つ巨大なマンションだったため、

建物と敷地８つで登録免許税が、９，０００円

という事例がありました。

「１，０００だと思っていたのに、何でうちだけこんな高いのか・・・」

と言われましたが、そう言われても…という感じです。


→　事務所のホームページの抵当権抹消に関するページもご参考までに

抵当権の抹消登記を申請する際に必要となる書類は、

１　解除証書・・・抵当権者（主に金融機関）から送られてきます。

２　登記済証（権利証）・・・抵当権設定契約書に登記済のスタンプが押されていたりします。
これも抵当権者から送られてきます。

３　登記の委任状・・・司法書士に依頼して抹消手続をされるのであれば、抹消される側（金融機関など）、抹消する側（不動産の所有者など）両方の委任状が必要となります。
抹消される側の委任状は、１、２同様、抵当権者から送られてきます。

４　代表者事項証明書・・・抵当権者である金融機関の代表者資格証明書で、これも抵当権者より送られてきます。


その他、状況により書類を追加、変更することがあります。


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